Директор Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрей Хлутков о росте ипотечного кредитования

Российские банки в сентябре 2026 года выдали 133,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 641,5 млрд рублей. Оба показателя стали максимальными с начала года, сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

По сравнению с августом количество выданных кредитов увеличилось на 41%, а их объем на 61%. В годовом выражении рост составил 45% и 59% соответственно. При этом заметно изменилась структура ипотечного кредитования: доля новостроек выросла с 30% до 41% по количеству сделок и с 42% до 52% по объему выдач.

По мнению директора Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрея Хлуткова, сентябрьские результаты свидетельствуют об оживлении ипотечного рынка, однако оценивать устойчивость этой тенденции необходимо с учетом стоимости кредитования и доступности жилья для населения.

«Сентябрьская статистика показывает, что спрос на ипотеку способен достаточно быстро восстанавливаться, когда для этого складываются подходящие условия. При этом для более полной оценки важно учитывать не только количество оформленных кредитов, но и их структуру. Например, средний размер ипотечного кредита в сентябре 2026 года составил около 4,9 млн рублей против 4,4 млн годом ранее. Это означает, что покупатели стали привлекать больше заемных средств для приобретения жилья, что может быть связано как с изменением стоимости приобретаемого жилья, так и со смещением спроса в сторону более дорогих объектов. Поэтому сам по себе рост кредитования еще не означает, что жилье стало доступнее для покупателей», - отметил Андрей Хлутков.

«Для строительной отрасли увеличение ипотечного спроса, безусловно, является положительным сигналом, поскольку продажи жилья напрямую влияют на финансовую устойчивость девелоперских проектов и планы нового строительства. Однако долгосрочное развитие рынка зависит от того, насколько платежеспособный спрос будет соответствовать предложению. Если рост кредитования сопровождается сопоставимым увеличением стоимости жилья, его эффект для доступности недвижимости оказывается ограниченным. Поэтому принципиально важно, чтобы восстановление ипотечного рынка сопровождалось расширением предложения и сохранением возможностей приобретения жилья для семей с разным уровнем доходов», - подчеркнул эксперт.